Szeretnél olyan jövedelmet, ami jön akkor is, amikor nem dolgozol?
A passzív jövedelem – vagyis a pénz, amit aktív munka nélkül keresel – a pénzügyi szabadság egyik kulcsa.
De vajon mi a hatékonyabb út? Osztalékot kapj a tőzsdén, vagy inkább bérelj ki egy lakást?
Ebben a cikkben lebontjuk a két stratégiát, megnézzük, mik az előnyök és hátrányok, és kiderítjük, mikor melyik éri meg jobban. Spoiler: a válasz nem fekete-fehér!
Miért fontos a passzív jövedelem?
Ha azt szeretnéd, hogy a pénzed dolgozzon helyetted, akkor két alapvető út áll előtted:
- Tőzsdei befektetés (osztalék, ETF-ek)
- Ingatlanbérlés
Miért érdemes most elkezdeni?
✅ A kamatos kamat varázsa – Minél hamarabb kezdesz, annál több időd van növekedni a pénzednek.
✅ Pénzügyi függetlenség – Ha eléred, hogy a passzív jövedelmed fedezze a költségeidet, nem kell aggódnod a megélhetésed miatt.
Példa: Ha havonta 100 000 Ft-ot fektetsz be 7% hozammal, 10 év alatt már ~17 millió Ft-od lenne. 20 év után pedig ~50 millió!
Osztalék – Pénz a semmiből, vagy túl szép, hogy igaz legyen?
Mi az osztalék?
Ha részvényt veszel egy nyereséges cégnél (pl. OTP, MOL), a cég a nyereségéből részesedést oszt ki a részvényeseknek. Ez az osztalék.
Előnyök:
✔ Kevés effort – Befektetsz, és a pénz jön.
✔ Diverzifikálható – ETF-ekkel (pl. Vanguard FTSE All-World High Dividend Yield) több száz cégbe fektethetsz egyszerre.
Hátrányok:
❌ Kockázat – Ha a cég rosszul teljesít, csökkenhet az osztalék.
❌ Tőzsdei ingadozás – A részvényárfolyam változhat, ami ideiglenes veszteséget jelenthet.
Mennyit lehet keresni osztalékkal?
Befektetés | Osztalékhozam (%) | Befektetett összeg (Ft) | Éves jövedelem (Ft) |
OTP részvény | ~5% | 2 000 000 | 100 000 |
MOL részvény | ~6% | 2 000 000 | 120 000 |
VHYL ETF | ~4% | 2 000 000 | 80 000 |
Fontos: Az ETF-ek (pl. VHYL) kevésbé kockázatosak, mert több száz cégbe fektetnek egyszerre.
Bérleti díj – Stabil jövedelem vagy rejtett költségek?
Hogyan működik?
Veszel egy ingatlant (pl. 1 szobás lakás Budapesten) és kiadod. A bérlő havonta fizet, te pedig passzívan keresel.
Előnyök:
✔ Ingatlan értéknövekedés – Hosszú távon az ingatlan ára is emelkedhet.
Hátrányok:
❌ Nagy kezdőtőke – Egy lakás 40-50 millió Ft is lehet.
❌ Bérlővel járó macerák – Karbantartás, üresjárat, jogi problémák.
❌ Adók és költségek – 15% SZJA + közös költség + illeték.
Mennyit hoz egy kiadott lakás?
Paraméter | 1 szobás lakás Budapesten |
Vételár | 40 000 000 Ft |
Bérleti díj | 150 000 Ft/hó (1,8M Ft/év) |
Éves hozam | ~4,5% (mínusz költségek) |
Összehasonlítás – Melyik a nyerő stratégia?
Kritérium | Osztalék | Bérleti díj |
Kezdőtőke | Alacsony (akár 50 000 Ft) | Magas (több 10 millió Ft) |
Kockázat | Közepes (tőzsde ingadozik) | Alacsony (ingatlan stabilabb) |
Likviditás | Azonnal eladható | Lassú (eladás hónapokig tart) |
Munkaigény | Minimális | Közepes (bérlőkkel foglalkozni) |
Hozam (%) | 4-8% (ETF-ekkel) | 3-6% (mínusz költségek) |
Ki melyiket válassza?
- 20-30 évesek: Osztalék/ETF – Kevesebb tőke kell, hosszú távon jobb hozam.
- 30-40 évesek: Kombináció – ETF-ből gyűjtöd a pénzt, később veszel ingatlant.
- 40+ évesek: Ingatlan – Stabilitás, de csak ha van elég tőkéd.
A Meglepő Igazság – Ne válassz, hanem kombináld!
A legjobb stratégia a diverzifikáció:
- Kezdj ETF-ekkel (pl. VWCE – világtőzsde, vagy VHYL – osztalékfókuszú).
- Ha van elég tőkéd, vegyél ingatlant is.
- Ne felejtsd el az adóoptimalizálást! (TBSZ számla adómentes hozamot biztosít 5+ évre.)
Te döntesz – De kezdd el most!
- ETF vásárlás (pl. Lightyear-en, IBKR-en)
- Kis lakás megtakarítása (pl. Lakástakarék vagy befektetési alapokkal)
„A legjobb idő kezdeni tegnap volt. A második legjobb idő MOST.”
Összefoglaló – Mi a következő lépés?
✅ Kezdj el befektetni (akár kis összeggel is).
✅ Diverzifikálj (ne csak egy cégbe vagy egy lakásba fektess).
✅ Tanulj tovább (olvass befektetési könyveket, kövesd a piacot).
Már most dönthetsz a pénzügyi szabadságodért. Kezdd el ma! 💰🚀
💡Tudtad? „A vagyonszerzés nem bonyolult, ha van egy jól átgondolt terved. Ha szeretnél még többet tanulni erről, ezt a cikket ajánlom: Hogyan Érhetsz El Pénzügyi Szabadságot Nasdaq 100 ETF-ekkel?„
Tetszett a cikk? Szeretnél még több hasonló tartalmat olvasni?
Szeretnéd tovább mélyíteni a tudásod az ETF-ek és a vagyonépítés világában?
Netán csatlakoznál a fiatal befektetők közé, akik a kezükbe akarják venni a pénzügyiek feletti kontrollt?
Akkor ne habozz! Iratkozz fel a hírlevelünkre és tovább mélyítjük a tudásod!
Leave A Comment