Ha már nem akarsz éjszaka a csöpögő csaptól rettegni…
Képzeld el: éjfél van, és a bérlőd hív, mert elázott a fürdőszoba. Vagy épp nem fizet, és pereskedned kell. Vagy csak simán felmond, és hónapokig üresen áll a lakásod.
Ha már most idegesítenek az ilyen gondok, képzeld el, milyen lesz nyugdíjasként!
De van egy jobb út is: passzív jövedelem ETF-ekből, anélkül, hogy bárkivel is személyesen kellene foglalkoznod.
Ebben a cikkben megtudod:
✅ Miért nem éri meg nyugdíjasként bérbeadással szórakozni
✅ Milyen alternatíváid vannak (spoiler: ETF-ek)
✅ Pontosan hogyan kezdj el ETF-ekkel befektetni Magyarországon
✅ Mennyit kereshetsz vele hosszú távon (számokkal alátámasztva)
Ha inkább nyugodtan ülnél a kertben, mint bérlőkkel vitatkozni, akkor ez a cikk neked szól.
Miért nem a klasszikus bérbeadás a legjobb választás nyugdíjasként?
A legnagyobb problémák:
🔹 Idő- és energiaigény:
- Javítások, ügyelet, bérlőváltások – nem pihenés, hanem másodállás.
- Panaszkezelés: „Nem megy a bojler”, „Zajong a szomszéd”, stb.
🔹 Pénzügyi kockázatok:
- Bérlő késik a fizetéssel (vagy egyáltalán nem fizet).
- Üresjárat: Átlagosan 1-3 hónap minden bérlőváltásnál (forrás: ingatlan.com).
- Váratlan költségek: 2023-ban a javítási költségek 8%-kal emelkedtek (KSH).
Összehasonlítás: Bérlés vs. ETF-befektetés
Tényező | Bérbeadás | ETF-befektetés |
Időigény | Magas (folyamatos ügyintézés) | Alacsony (automatizált) |
Kockázat | Bérlőproblémák, üresjárat | Piaci ingadozás (de hosszú távon stabil) |
Likviditás | Lassú (eladni hónapok) | Azonnali (ETF eladható másnap) |
Adózás | SZJA, közös költség | TBSZ-szel 0% adó 5 év után |
A passzív jövedelem királya: ETF-ek Magyarországon
Mi az az ETF?
- „Kosárban vásárolsz részvényeket” → Nem egy céget, hanem több százat egyszerre.
- Olcsóbb és egyszerűbb, mint egyenként vásárolni.
- UCITS ETF: Európai szabályozású, biztonságos befektetési forma.
Mennyit hozhat egy ETF hosszú távon?
📈 Történelmi példa:
- Az MSCI World Index (világpiacot követő ETF) átlagos éves hozama ~7% az elmúlt 50 évben.
- Kamatos kamattal számolva:
- Ha havi 100.000 Ft-ot fektetsz be 20 évig (7% hozammal), ~58 millió Ft-od lesz.
- Ha havi 200.000 Ft-ot fektetsz be 30 évig, ~240 millió Ft-ot érhet el a portfóliód.
Mely ETF-eket érdemes nézni Magyarországon?
✔ VWCE (Vanguard FTSE All-World) – Globális részvénypiac, kiváló hosszú távra.
✔ IWDA (iShares MSCI World) – Hasonló a VWCE-hez, de csak fejlett piacok.
✔ AGGH (iShares Global Aggregate Bond) – Kötvény ETF, kevésbé ingadozó.
Hogyan kezdj el ETF-ekkel befektetni Magyarországon?
- Lépés: Válassz egy megbízható brokert
🟢 Erste – Alacsony díjak, TBSZ támogatás.
🟢 K&H – Megbízható, de magasabb költségek.
🟢 Interactive Brokers – Nemzetközi, de bonyolultabb kezdőknek.
- Lépés: Nyiss TBSZ-t (adómentesség miatt!)
- 5 év után 0% SZJA – Ha nem veszed ki a pénzt, akkor örökre adómentes.
- Példa: Ha 40 évesen elkezdesz havonta 50.000 Ft-ot befektetni, 65 éves korodra ~70 millió Ft-od lehet (7% hozammal).
- Lépés: Diverzifikálj (ne tedd minden tojást egy kosárba!)
- Fiatalon (20-40 évesen): 80% részvény (pl. VWCE) + 20% kötvény (pl. AGGH).
- Közel nyugdíj (50+ évesen): 60% részvény + 40% kötvény.
- Gyakori kérdések és tévhitek
❓ „De a tőzsde veszélyes, nem?”
✅ Nem, ha hosszú távra fektetsz be.
- Diverzifikációval (pl. globális ETF) még biztonságosabb.
❓ „Mi van, ha összeomlik a piac?”
✅ Történelmi példa:
- A 2008-as válság után 5 évvel minden ETF visszajött, sőt, új csúcsokat ért el.
- Fontos ne pánikolj, hanem maradj benne hosszú távon.
❓ „Mennyi pénz kell ehhez?”
✅ Akár 10.000 Ft/hóval is elindulhatsz!
- A lényeg a rendszeresség, nem az induló összeg.
Zárás – Te döntesz: Macera vagy nyugalom?
Ha még mindig azt gondolod, hogy jobb a bérlőkkel vesződni, akkor… szerencsére nem kell meggyőzzelek! 😃
De ha inkább azt szeretnéd, hogy a pénzed dolgozzon helyetted, akkor:
🚀 Nyiss egy TBSZ-t (pl. IBKR).
🚀 Fektess be egy globális ETF-be (pl. VWCE).
🚀 Ülj vissza, és nézd, hogy nő a vagyonod.
💬 Mi a véleményed? Inkább ingatlan vagy ETF? Írd meg kommentben!
„A nyugdíjas éveid pénzügyi biztonsága mostani döntéseiden múlik. Ha szeretnéd jobban átlátni a lehetőségeidet, olvasd el ezt a cikket is: Miért verhetetlen az S&P 500 ETF hosszú távon a nyugdíjhoz?„
Tetszett a cikk? Szeretnél még több hasonló tartalmat olvasni?
Szeretnéd tovább mélyíteni a tudásod az ETF-ek és a vagyonépítés világában?
Netán csatlakoznál a fiatal befektetők közé, akik a kezükbe akarják venni a pénzügyiek feletti kontrollt?
Akkor ne habozz! Iratkozz fel a hírlevelünkre és tovább mélyítjük a tudásod!
Leave A Comment