Ha te is azt látod, hogy a lakáskiadásból ma már kevesebb haszon marad, mint régen, akkor itt az ideje, hogy megismerj egy korszerűbb alternatívát.
Gondolj bele:
- Egy budapesti lakás ára 50-80 millió Ftközött mozog – ehhez hitel kell, ami kamatokkal még drágább.
- Ha kiadod, a bérleti díj kb. 5-8% hozamothoz (bruttó), de ebből lejön az adó, közös költség, javítások.
- És mi van, ha üresen állhónapokig? Vagy a bérlő kárt okoz?
Na most képzeld el, hogy ugyanekkora pénzből olyan befektetést indíthatsz, ami:
✔ Nincs macerás bérlővel
✔ Másnap eladható, ha pénzre van szükséged
✔ Több ország több ezer vállalatában vagy benne
✔ Adóoptimalizálható (TBSZ!)
Mi az az ETF, és miért lehet zseniális választás?
Az ETF alapok egyszerű magyarázata
Egy ETF (Exchange-Traded Fund) olyan, mintha egy csomagban vennél több száz vagy ezer részvényt. Például:
- VWCE= 3700+ nagyvállalat az egész világon
- SXR8= az USA 500 legnagyobb cége (Apple, Microsoft stb.)
- EUNL= Európa top 50 vállalata
Miért jó neked?
- Diverzifikáció:Nem függsz egyetlen cég vagy ország sorsától.
- Alacsony költség:Évi 0.1-0.5% kezelési díj (ingatlanhoz képest semmi).
Lakáskiadás vs. ETF – Ki ad több szabadságot?
Kritérium | Lakáskiadás | ETF |
Minimális összeg | 50-80M Ft (hitellel) | Akár 10.000 Ft is elég |
Hozam (hosszú táv) | ~5-8% bruttó | ~7-10% (TBSZ-en adómentes) |
Kockázat | Egyetlen ingatlan | Több ezer cég |
Adminisztráció | Adóbevallás, szerelők | Automatikus, kezelik helyetted |
Adózás | 15% SZJA + közterhek | 0% 5 év után (TBSZ) |
Tehát:
- ETF kevesebb macera
- ETF jobban skálázható(kezdhetsz kis összeggel)
- ETF adóoptimalizálható
Mennyit lehet keresni ETF-ekkel? (Valós számok)
Hozamok összehasonlítása (2003-2023)
Befektetés | Éves hozam | 10M Ft 10 év alatt |
Magyar lakás | ~6-7% (bruttó) | ~18-20M Ft |
S&P 500 (VUSA) | ~10% (USD) | ~26M Ft |
MSCI World (IWDA) | ~8% (EUR) | ~22M Ft |
(Forrás: Portfolio.hu, KSH, S&P Global)
Példa: Mi történik, ha havonta fektetsz be?
- Havi befektetés:000 Ft
- Hozam:7% (átlagos éves hozam)
- 5 év múlva:~7.2M Ft
- 10 év múlva:~17.5M Ft
- 20 év múlva:~52M Ft**
(Kamatos-kamat hatás!)
Hogyan kezdj el ETF-ekkel befektetni? (Lépésről lépésre)
- lépés: Válassz egy stabil ETF-et
- Kezdőknek:
- VWCE– Az egész világ részvénypiaca (legjobb diverzifikáció)
- IWDA– Csak fejlett piacok (kevesebb kockázat)
- Haladóknak:
- CSPX– S&P 500 (USA nagyvállalatok)
- lépés: Nyiss egy TBSZ-t (ha magyar adózó vagy)
- Tartós Befektetési Számla (TBSZ) = Adómentesség 5 év után!
- Hol érdemes nyitni?
- Lightyear– Egyszerű, olcsó, magyar felület
- Interactive Brokers (IBKR)– Profi platform, alacsony díjak
- Erste– Magyar bank, biztonságos kezdőknek
- lépés: Mennyit fektess be?
- „Lakáskiadás helyett” stratégia:
- Ha 20M Ft-ot tennél lakásba, inkább ETF-be tedd.
- Havi befektetés (DCA):
- Akár 50-100 ezer Ft havonta is elég kezdésnek.
Gyakori kérdések és tévhitek lebontása
❌ „De az ETF túl kockázatos!”
✅ Valójában:
- Egy lakás is kockázatos(pl. leég, rossz környék).
- ETF-ben több ezer cégbenvagy benne – nem fog egyszerre mind bedőlni.
❌ „Ingatlan biztosabb, mert fizikai dolog!”
✅ Valójában:
- Az ingatlan is veszíthet értékből(lásd 2008-as válság).
❌ „Túl bonyolult nekem!”
✅ Valójában:
- Egyszerűbb, mint bérlőket keresni.
- Csak megnyitod a brókered, veszel ETF-et, és kész.
Mikor még mindig jobb a lakáskiadás?
- Ha saját lakást veszel(nem befektetésként) → akkor nem alternatíva.
- Ha fix helyen élsz 10+ évig→ akkor lehet jobb venni, mint bérelni.
- Ha szereted a kézzelfogható befektetéseket→ de akkor is érdemes ETF-et is venni mellé.
Zárás: Kezdd el ma, ne halogasd!
Ha kevesebb stresszel akarsz több pénzt keresni, akkor az ETF-ek egy kiváló út lehetnek.
Mit tegyél most?
- Nézd meg a Lightyear vagy IBKR oldalát– regisztrálj, és nézz körbe.
- Kezdj el tájékozódni– olvass ETF-ekről, vagy kövess pénzügyi blogokat.
- Fektess be egy kisebb összeget– akár 10.000 Ft is elég kezdésnek.
A legjobb idő elkezdeni tegnap volt. A második legjobb idő most van. 🚀
💡Tudtad? „Ha érdekelnek az ETF-ek, és szeretnél még többet megtudni róluk, ezt a cikket is ajánlom neked: AI ETF – A jövő befektetése vagy újabb lufi?„
Tetszett a cikk? Szeretnél még több hasonló tartalmat olvasni?
Szeretnéd tovább mélyíteni a tudásod az ETF-ek és a vagyonépítés világában?
Netán csatlakoznál a fiatal befektetők közé, akik a kezükbe akarják venni a pénzügyiek feletti kontrollt?
Akkor ne habozz! Iratkozz fel a hírlevelünkre és tovább mélyítjük a tudásod!
Leave A Comment