Az ingatlanpiac változik – te is változz vele!
Szeretnél ingatlanba fektetni, de…
- Nincs többmilliós önerőd?
- Félsz a bérlőktől és a papírmunkától?
- Szeretnéd, ha a pénzed ne egyetlen budapesti lakásban ülne?
Ha bármelyikre „igen” a válaszod, akkor az ingatlan ETF-ek lehetnek a megoldás! Ezek a befektetési alapok lehetővé teszik, hogy ingatlanokba fektess anélkül, hogy ténylegesen vennél egy lakást vagy irodát.
Miért éri meg megfontolni őket? Íme 5 ok, ami meggyőzhet!
Alacsony belépési küszöb – kezdhetsz akár 10.000 Ft-ból is
Hagyományos ingatlan vs. ETF: Ki nyer?
Kritérium | Ingatlan | Ingatlan ETF |
Minimális tőke | 5-10M Ft+ (önrész + hitel) | Akár 10.000 Ft (1 db ETF-részvény) |
Tranzakciós költség | Közvetítői díj (3-6%), illeték (4%) | Brókercég díja (0,1-0,3%) |
Karbantartás | Felújítás, adók, közös költség | Nincs (csak a brókerdíj) |
Miért jó ez neked?
✅ Nem kell hitelt felvenned – kezdhetsz kis összeggel is.
✅ Nincs ingatlanügyintézés – nincs közjegyző, tulajdoni lap.
Példa:
- Az iShares European Property Yield UCITS ETF (IPRP) egy részvénye jelenleg ~15.000 Ft körül mozog.
- Havonta 10-20.000 Ft-ból is vásárolhatsz, és fokozatosan építheted a portfóliód.
Azonnali diverzifikáció – ne tedd egyetlen alapterületre a vagyonod
Probléma a hagyományos ingatlannal:
- Egyetlen lakásba fektetsz, ami kockázatos (pl. ha a környék elértéktelenedik).
ETF előnye:
📌 Több száz ingatlan és REIT (ingatlanbefektetési alap) részvénye egyben.
📌 Globális lefedettség – nem csak Budapestre vagy Magyarországra vagy korlátozva.
Népszerű UCITS ETF-ek Magyarországon:
- VanEck Global Real Estate UCITS ETF (DRNY) – világszerte 200+ ingatlancéggel.
- Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF – kiemelt súly az USA-ban és Európában.
„Ha egy budapesti lakásod van, a vagyonod 100%-a egyetlen utcához kötött. Egy ETF viszont százaké.”
Likviditás – bármikor eladod, ha kell a pénz
Mennyi idő egy ingatlan eladása?
- Átlagosan 3-12 hónap (attól függően, mennyire keresett a környék).
- Árcsökkenés kockázata – ha sürgősen kell a pénz, alul kell adnod.
ETF-ekkel másnap pénzzé teheted a befektetésed
- A tőzsdén forgalmazzák, így másnap realizálhatod a tőkéd.
- Napi többmilliós forgalom van a likvid ETF-eknél (pl. SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF).
Példa:
- 2023-ban sokan vásároltak ingatlan ETF-et, amikor a lakáspiac lelassult.
- Amikor emelkedett az árfolyam, gyorsan eladták – ilyen rugalmasságot ingatlannal nem érhetsz el.
Passzív jövedelem – osztalékhoz juthatsz bérlők nélkül
Hagyományos bérleti jövedelem vs. ETF osztalék
Kritérium | Ingatlanbérlés | Ingatlan ETF |
Bruttó hozam | ~5-6% évente | 3-5% osztalék (dividend ETF-eknél) |
Kockázat | Üresjárat, késedelmes fizetés | Piaci ingadozás |
Adózás | SZJA, közterhek | TBSZ-en 0% (ha 5+ évig tartod) |
Legjobb osztalékfizető ingatlan ETF-ek:
- iShares STOXX Europe 600 Real Estate UCITS ETF – európai ingatlanpiac, ~4% osztalék.
„Nem kell ügyeskedned bérlőkkel – az ETF osztalékot magától utalja a brókered.”
Kevesebb macera – nincs bérlő, felújítás, ügyvéd
Mik azok a problémák, amiktől megkímél az ETF?
❌ Bérlővel való konfliktusok – késedelmes fizetés, károk.
❌ Üresjárat – ha nincs bérlő, nincs bevétel.
❌ Felújítási költségek – új burkolat, festés, víz-/gázszerelő.
❌ Adóügyek – SZJA, közterhek, illetékek.
ETF-ekkel mi a helyzet?
✔ Nincs közvetlen ingatlankezelés – mindent a brókerszámládon intézel.
✔ Nincs fizikai karbantartás – nem kell szakikkal tárgyalnod.
✔ Automatizált jövedelem – osztalékfizető ETF-eknél nincs havi adminisztráció.
Záró gondolatok: Mikor éri meg ETF-et választani?
Ingatlan ETF jó neked, ha…
🔹 Nincs nagy kezdőtőkéd, de szeretnél ingatlanpiacra lépni.
🔹 Nem akarsz hitelt felvenni vagy banki kamatoktól félsz.
🔹 Nincs időd/kedved bérlőkkel vagy felújítással foglalkozni.
Hol kezdj el ETF-eket vásárolni?
- Külföldi brókerek (Interactive Brokers, Trading212) – alacsony díjak, TBSZ.
- Magyar brókercégek (KBC, Erste) – kevesebb lehetőség, de egyszerűbb kezelés.
„Az ingatlanok továbbra is jó befektetések, de az ETF-ek lehetnek a jövő – különösen, ha rugalmasságra és egyszerűségre vágysz.”
Mi a következő lépés?
✅ Nézd meg a fenti ETF-eket a brókerednél.
✅ Olvass utána a TBSZ-nek, hogy adómentesen fektethess be.
✅ Kezdj el kis összeggel, és lásd, hogy tetszik!
Érdekelnek a konkrét ETF-ajánlatok? Írd meg kommentben, és összeállítok egy részletesebb listát! 🚀
💡Tudtad? „A vagyonszerzés nem bonyolult, ha van egy jól átgondolt terved. Ha szeretnél még többet tanulni erről, ezt a cikket ajánlom: Fiatal vagy? Az S&P 500 ETF lehet a vagyonépítés titka!„
Tetszett a cikk? Szeretnél még több hasonló tartalmat olvasni?
Szeretnéd tovább mélyíteni a tudásod az ETF-ek és a vagyonépítés világában?
Netán csatlakoznál a fiatal befektetők közé, akik a kezükbe akarják venni a pénzügyiek feletti kontrollt?
Akkor ne habozz! Iratkozz fel a hírlevelünkre és tovább mélyítjük a tudásod!
Leave A Comment